1511-1515 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 230 m² · constr. 1948 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775339534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6039
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068775339534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 789 $ Poids 38 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 479 037 $ Poids 23 % |
| 3 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 399 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 395 $ Poids 20 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 178 470 $ Poids 11 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 280 763 $ Poids 8 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 358 445 $ Poids 8 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 818 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 928 $ Poids 6 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 458 251 $ Poids 5 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 341 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 384 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 376 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 325 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.