1533-1535 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 184,1 m² · constr. 1916 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775339633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6040
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
94068775339633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 302 $ Poids 32 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 140 856 $ Poids 29 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 401 574 $ Poids 20 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 240 284 $ Poids 19 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 413 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 962 $ Poids 19 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 255 113 $ Poids 12 % |
| 8 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −950 $ | 249 466 $ Poids 10 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 209 $ Poids 10 % |
| 10 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 195 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.