1571 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775339690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6041
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
94068775339690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 469 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 885 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 395 323 $ Poids 70 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 908 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 303 987 $ Poids 49 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 242 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 299 280 $ Poids 36 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 297 358 $ Poids 33 % |
| 9 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 056 $ Poids 32 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 597 $ Poids 31 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 776 $ Poids 27 % |
| 12 | 1071, 2e Rue, Saguenay 2024-08-29 · 614 m · Vendu 267 500 $ (2 810 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 305 358 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.