963 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 169 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775346989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6043
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068775346989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 558 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 966 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 439 382 $ Poids 64 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 329 149 $ Poids 49 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 887 $ Poids 47 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 334 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 990 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 866 $ Poids 38 % |
| 9 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 329 116 $ Poids 36 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 964 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 367 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.