1611-1613 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775348079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6052
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
94068775348079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 689 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 263 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 462 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 920 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 049 $ Poids 50 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 940 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 635 $ Poids 47 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 791 $ Poids 47 % |
| 9 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 965 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 656 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 290 846 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.