1651-1653 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 136 m² · constr. 1916 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 162 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775348277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6055
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068775348277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 713 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 235 140 $ Poids 64 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 945 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 554 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 229 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 878 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 590 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 253 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 388 767 $ Poids 47 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 440 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 276 914 $ Poids 39 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 319 362 $ Poids 35 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 467 $ Poids 32 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 670 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.