1671-1673 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 143 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775348446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6057
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068775348446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 735 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 236 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 427 $ Poids 63 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 273 $ Poids 63 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 967 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 500 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 577 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 238 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 539 $ Poids 45 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 567 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 284 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 566 $ Poids 39 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 083 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.