998 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775348541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6058
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
94068775348541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 197 $ Poids 73 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 799 $ Poids 62 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 799 $ Poids 62 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 962 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 861 $ Poids 59 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 518 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 512 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 842 $ Poids 52 % |
| 8 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 936 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 969 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 643 $ Poids 42 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.