1691 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775348595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6059
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068775348595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 755 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 242 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 988 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 598 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 243 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 546 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 760 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 275 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 910 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 806 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 703 $ Poids 42 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 806 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 703 $ Poids 41 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 484 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 311 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 75 598 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.