1711 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775348804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6060
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068775348804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 065 $ Poids 78 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 552 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 323 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 971 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 427 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 998 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 326 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 217 305 $ Poids 46 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 217 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 320 312 $ Poids 44 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 513 $ Poids 43 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 538 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 304 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 325 255 $ Poids 36 % |
| 12 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 677 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.