953-955 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 114,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775356238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6062
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068775356238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 885 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 253 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 966 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 966 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 608 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 353 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 842 $ Poids 46 % |
| 8 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 782 $ Poids 43 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 993 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 328 638 $ Poids 40 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 349 926 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.