923-925 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 153 m² · constr. 1970 · terrain 2 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775356955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6065
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
94068775356955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 991 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 059 $ Poids 47 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 913 $ Poids 47 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 325 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 353 $ Poids 46 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 822 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 290 324 $ Poids 43 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 837 $ Poids 36 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 401 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 719 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 800 $ Poids 35 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 055 $ Poids 27 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 785 $ Poids 17 % |
| 11 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 085 $ Poids 17 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 970 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.