1813 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 62,2 m² · constr. 1993 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775357478100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6070
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068775357478100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 301 $ Poids 60 % |
| 2 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 757 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 238 927 $ Poids 48 % |
| 3 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 228 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 316 314 $ Poids 34 % |
| 5 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 791 $ Poids 29 % |
| 6 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 271 882 $ Poids 26 % |
| 7 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 604 $ Poids 24 % |
| 8 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 437 $ Poids 24 % |
| 9 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 243 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 282 509 $ Poids 17 % |
| 11 | 1361, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 302 186 $ Poids 15 % |
| 12 | 1370, Rue Adéla-T., Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (3 024 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 221 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.