1823 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775357478100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6073
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068775357478100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 861 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 270 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 916 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 181 $ Poids 55 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 916 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 401 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 609 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 403 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 706 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 265 765 $ Poids 48 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 436 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 407 982 $ Poids 36 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 053 $ Poids 35 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 088 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.