956 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775357494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6074
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068775357494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 947 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 372 $ Poids 65 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 947 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 881 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 260 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 618 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 380 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 323 $ Poids 55 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 446 $ Poids 54 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 321 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 503 691 $ Poids 47 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 993 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 380 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 342 968 $ Poids 40 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 852 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 287 475 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.