946 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 110,9 m² · constr. 1995 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775357643300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6075
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068775357643300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 957 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 589 $ Poids 65 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 957 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 893 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 258 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 630 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 389 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 103 $ Poids 49 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 407 $ Poids 45 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 390 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 340 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 863 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.