944 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 83,1 m² · constr. 1995 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775357643300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6076
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068775357643300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 624 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 361 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 967 $ Poids 61 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 013 $ Poids 49 % |
| 5 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 966 $ Poids 37 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 342 182 $ Poids 33 % |
| 9 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 317 927 $ Poids 32 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 612 $ Poids 28 % |
| 11 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 803 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 261 $ Poids 28 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 433 643 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.