1851 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 100,3 m² · constr. 1944 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775357808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6078
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
94068775357808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 948 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 207 437 $ Poids 59 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 948 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 207 437 $ Poids 59 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 646 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 645 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 761 $ Poids 50 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 308 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 464 $ Poids 43 % |
| 10 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 922 $ Poids 41 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 348 $ Poids 40 % |
| 12 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −25 254 $ | 273 304 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.