1891-1893 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 199,4 m² · constr. 1926 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775357854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6079
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068775357854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 769 $ Poids 42 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 394 $ Poids 33 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 803 $ Poids 24 % |
| 4 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 703 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 773 $ Poids 20 % |
| 5 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 404 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 210 $ Poids 9 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 311 587 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.