1751-1753 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 129,3 m² · constr. 1950 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775358111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6081
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068775358111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 814 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 244 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 531 $ Poids 58 % |
| 3 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 658 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 245 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 484 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 619 $ Poids 46 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 619 $ Poids 46 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 821 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 450 $ Poids 44 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 955 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 479 $ Poids 44 % |
| 10 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 735 $ Poids 42 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 568 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 354 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.