1462 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 150,9 m² · constr. 1958 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775360940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6083
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068775360940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 962 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 029 $ Poids 45 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 547 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 737 $ Poids 44 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 61 875 $ Poids 34 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 59 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 274 029 $ Poids 26 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 469 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 597 $ Poids 26 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 264 $ Poids 26 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 327 005 $ Poids 21 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 275 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 377 613 $ Poids 20 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 345 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 398 187 $ Poids 15 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 421 133 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.