Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
255 000 $
Terrain · terrain 75 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 588,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
12 400 $
Rôle antérieur 10 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775364489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6085
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
94068775364489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042-1044, rue Sainte-Suzanne, Saguenay 2026-06-30 · 263 m · Vendu 549 000 $ (2 897 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 737 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 54 % |
| 3 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 538 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 797 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 1051-1055, rue Bergeron, Saguenay 2025-07-02 · 471 m · Vendu 325 000 $ (1 414 $/m²) 229,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 963 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 1683-1685, rue Laurier-Simard, Saguenay 2026-04-09 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 851 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.