1991 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775366558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6087
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068775366558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 243 402 $ Poids 61 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 957 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 598 $ Poids 54 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 284 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 615 $ Poids 46 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 858 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 244 953 $ Poids 46 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 241 485 $ Poids 45 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 241 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 744 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 784 $ Poids 42 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 318 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.