1931-1933 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 174,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 44 500 $ +1104.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775367232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6089
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
94068775367232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 034 $ Poids 47 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 795 $ Poids 32 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 649 $ Poids 32 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 847 $ Poids 29 % |
| 5 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 703 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 347 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 932 $ Poids 16 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 758 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 475 $ Poids 11 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 172 $ Poids 11 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 467 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 539 $ Poids 8 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.