1424-1426 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 159 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775370572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6092
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068775370572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 317 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 794 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 367 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 668 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 460 $ Poids 67 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 642 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +19 642 $ | 325 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 779 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 377 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 364 207 $ Poids 58 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 289 $ Poids 44 % |
| 10 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 115 $ Poids 38 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 50 394 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.