1062-1064 Rue SAINTE-SUZANNE · Saguenay
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 139,4 m² · constr. 1947 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775384854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6102
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068775384854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 72 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 891 $ Poids 59 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 667 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 345 $ Poids 46 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 484 $ Poids 40 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −6 014 $ | 250 598 $ Poids 38 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 916 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 428 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 581 $ Poids 34 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 250 603 $ Poids 34 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 283 758 $ Poids 33 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 355 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 171 $ Poids 27 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 810 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 361 972 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.