2231-2233 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 173,9 m² · constr. 1940 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775385549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6103
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068775385549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 152 891 $ Poids 60 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 404 058 $ Poids 38 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 306 275 $ Poids 26 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 764 $ Poids 23 % |
| 5 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 951 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 339 201 $ Poids 20 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 963 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 402 847 $ Poids 12 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 088 $ Poids 9 % |
| 10 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 917 $ Poids 7 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 299 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.