2251 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 69,7 m² · constr. 1987 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775385637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6104
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068775385637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 854 $ Poids 45 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 931 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 321 761 $ Poids 39 % |
| 3 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 530 $ Poids 37 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 437 $ Poids 36 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 324 016 $ Poids 35 % |
| 6 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 456 351 $ Poids 31 % |
| 7 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 240 079 $ Poids 26 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 183 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 057 $ Poids 16 % |
| 10 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 849 $ Poids 9 % |
| 11 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 352 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.