2271-2273 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 223,1 m² · constr. 1890 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775385805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6107
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068775385805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 728 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 432 $ Poids 47 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 175 $ Poids 34 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 963 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 149 215 $ Poids 28 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 426 613 $ Poids 25 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 5 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 38 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 460 $ Poids 5 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 999 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 334 923 $ Poids 4 % |
| 10 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 328 851 $ Poids 4 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 289 324 $ Poids 4 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 918 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.