2311 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 135,2 m² · constr. 1900 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775385921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6109
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
94068775385921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 2 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 860 $ Poids 60 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 739 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 562 $ Poids 43 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 228 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 234 343 $ Poids 39 % |
| 6 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 966 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 420 626 $ Poids 39 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 707 $ Poids 33 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 567 $ Poids 32 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 825 $ Poids 29 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 780 $ Poids 26 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 723 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.