2151-2153 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 155,7 m² · constr. 1953 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775386023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6110
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068775386023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 876 $ Poids 47 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 150 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 272 430 $ Poids 45 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 306 961 $ Poids 39 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 975 $ Poids 37 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 272 272 $ Poids 35 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 886 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 109 $ Poids 31 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 027 $ Poids 27 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 785 $ Poids 20 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 284 $ Poids 17 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 004 $ Poids 15 % |
| 11 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 769 $ Poids 15 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 427 901 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.