2191 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775386271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6112
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068775386271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 847 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 583 $ Poids 64 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 026 $ Poids 55 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 239 253 $ Poids 51 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 904 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −8 418 $ | 312 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 592 $ Poids 46 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 917 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 120 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 737 $ Poids 41 % |
| 11 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 441 $ Poids 40 % |
| 12 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 369 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.