2211-2213 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775386421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6113
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068775386421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 105 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 263 430 $ Poids 56 % |
| 2 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 258 286 $ Poids 42 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 070 $ Poids 40 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −21 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 539 $ Poids 38 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 837 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 534 $ Poids 36 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 258 808 $ Poids 34 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 361 296 $ Poids 33 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 934 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 104 $ Poids 32 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 620 $ Poids 23 % |
| 11 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 959 $ Poids 21 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 557 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.