2833 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6115
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068775390343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 639 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 369 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 260 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 477 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 294 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 567 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 333 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 658 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 372 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 332 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 929 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 826 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 897 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 376 $ Poids 47 % |
| 11 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 425 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 607 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.