1284 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 122,2 m² · constr. 1906 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6117
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
94068775390480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 221 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 611 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 880 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 710 $ Poids 63 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 454 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 299 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 622 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 377 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 528 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 357 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 517 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 232 100 $ Poids 45 % |
| 10 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 490 $ Poids 35 % |
| 11 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 902 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 422 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 775 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 254 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.