2843 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 144,5 m² · constr. 1909 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6118
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
94068775390482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 494 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 252 374 $ Poids 50 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 244 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 67 563 $ Poids 46 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 710 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 120 961 $ Poids 41 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 881 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 602 $ Poids 41 % |
| 5 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 387 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 368 015 $ Poids 28 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 167 $ Poids 27 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 643 $ Poids 27 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 237 080 $ Poids 24 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 184 $ Poids 22 % |
| 10 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 243 609 $ Poids 20 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 275 467 $ Poids 19 % |
| 12 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 382 847 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.