1282-1286 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 154,6 m² · constr. 1958 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 117 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6119
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
94068775390600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 699 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 453 $ Poids 61 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 511 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 583 $ Poids 42 % |
| 3 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 370 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 981 $ Poids 26 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 62 646 $ Poids 24 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 312 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 277 310 $ Poids 20 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 330 168 $ Poids 17 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 488 $ Poids 16 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 938 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 426 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 402 761 $ Poids 14 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 382 588 $ Poids 14 % |
| 12 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.