2822-2824 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6120
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068775390707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 290 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 620 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 865 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 452 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 318 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 450 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 365 $ Poids 47 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 657 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 382 289 $ Poids 45 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 993 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 264 $ Poids 44 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 574 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 361 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 455 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 243 402 $ Poids 30 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 773 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 248 979 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.