1242 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6121
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068775390802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 588 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 978 $ Poids 82 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 239 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 426 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 324 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 612 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 377 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 525 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 362 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 364 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 848 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −5 035 $ | 50 145 $ Poids 54 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 878 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 787 $ Poids 51 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 777 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 315 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 464 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 974 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 240 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.