2801-2803 Rue ROY · Saguenay
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 149,8 m² · constr. 1945 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775390898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6123
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
94068775390898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 675 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 146 941 $ Poids 53 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 447 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 891 $ Poids 47 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 847 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 765 $ Poids 35 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 439 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 374 294 $ Poids 27 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 746 $ Poids 26 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 257 417 $ Poids 23 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 290 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 324 819 $ Poids 19 % |
| 9 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 896 $ Poids 19 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 899 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 419 583 $ Poids 17 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 258 549 $ Poids 17 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 369 094 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.