1111-1113 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 150,5 m² · constr. 1949 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775391409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6125
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068775391409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 745 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 875 $ Poids 52 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 331 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 430 $ Poids 49 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 916 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 919 $ Poids 33 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 892 $ Poids 29 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 262 849 $ Poids 26 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 743 $ Poids 25 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 550 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 123 $ Poids 25 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 662 $ Poids 22 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 264 076 $ Poids 19 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 370 035 $ Poids 19 % |
| 11 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 712 $ Poids 18 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 945 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 420 569 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.