2780 Rue ROY · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 153,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775391724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6128
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068775391724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 698 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 145 $ Poids 60 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 383 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 968 $ Poids 44 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 579 $ Poids 26 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 502 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 033 $ Poids 25 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 801 $ Poids 23 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 265 776 $ Poids 23 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 484 $ Poids 20 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 556 $ Poids 18 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 374 472 $ Poids 16 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 908 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 425 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 370 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.