2802-2804 Rue ROY · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 182,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775391840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6129
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068775391840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 684 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 133 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 436 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 979 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 496 $ Poids 38 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 989 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 751 $ Poids 25 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 131 $ Poids 13 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.