1082 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 135,3 m² · constr. 1842 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775392402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6132
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068775392402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 447 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 286 $ Poids 59 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 291 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 215 137 $ Poids 58 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 929 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 731 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 420 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 228 920 $ Poids 31 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 234 443 $ Poids 31 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 728 $ Poids 28 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 590 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 357 115 $ Poids 25 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 598 $ Poids 25 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 659 $ Poids 24 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 862 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 924 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.