2611 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775392667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6134
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068775392667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 753 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 379 388 $ Poids 61 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 817 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 559 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 319 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 819 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 402 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 185 $ Poids 52 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 890 $ Poids 51 % |
| 10 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 447 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 373 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 893 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 718 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.