2631-2633 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 195,1 m² · constr. 1926 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775392694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6135
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94068775392694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 485 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 737 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 739 $ Poids 61 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 200 $ Poids 45 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 943 $ Poids 31 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 610 $ Poids 11 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 265 564 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.