2651-2653 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 177,6 m² · constr. 1951 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775392893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6136
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068775392893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 716 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 465 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 733 $ Poids 50 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 465 $ Poids 32 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 534 $ Poids 16 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 324 553 $ Poids 15 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 349 835 $ Poids 13 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 669 $ Poids 8 % |
| 9 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 756 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.