2511 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
744 600 $
Autre · 395 $/m² · 1 884,5 m² · constr. 1961 · terrain 5 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 884,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 749,6 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
6832
Usage
École commerciale et de secrétariat (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 339 500 $
Rôle antérieur 3 545 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775393366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6138
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
4 013 100 $
Rôle antérieur
3 545 300 $
ID provincial
94068775393366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 863 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 44 % |
| 2 | 989, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-08-22 · 819 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 771 $ Poids 19 % |
| 3 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 816 m · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 306 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 985, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-07-02 · 813 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +960 $ | 251 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.