1071-1073 Rue SAINTE-SUZANNE · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 223,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775394101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6141
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
94068775394101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 619 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 482 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 925 $ Poids 37 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 863 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 084 $ Poids 30 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 427 280 $ Poids 28 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 393 $ Poids 13 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 104 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 660 $ Poids 5 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 195 $ Poids 5 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 4 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 384 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 314 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 777 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 3 % |
| 12 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.