2371 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775394276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6143
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068775394276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 628 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 334 889 $ Poids 69 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 834 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 973 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 647 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 980 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 409 836 $ Poids 46 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 890 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 949 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 333 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.